Getting My 睇樓 To Work

要驗得清楚些，就要擇時辰吉日。賴達明建議建議在日間驗樓，因為陽光較充足，容易發現問題，第二建議在下雨天驗，因為比較容易察覺外牆或窗邊滲水問題。

注意地板和地腳線：仔細檢查地板和地腳線是否有水漬、鼓起、發霉、變色或鬆動等問題，也可以在不同地方行走，留意是否有異常的聲音。特別要注意浴室，如果浴室的地腳線或地板有上述問題，可能表示淋浴間或浴缸下的防水層已經受損。

答案是不可行，因為睇樓紙對簽署人的配偶、直系親屬及代理人均具束約力，因此，如果買家/租客或其配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在委託期內，與其他地產代理或業主私下訂立另一份關於同一物業的地產代理協議，並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的地產代理支付佣金。

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劉曉憶坦言這是自己演過最委屈的角色，在被問到跟江宏恩是否恩愛時，她則瘋狂搖頭表示「恩愛不起來」，老公都讓自己睡在佛堂，主臥讓給丈夫跟夏語心一起睡，正當眾人認真聽著「父女同床」的故事時，江祖平、江宏恩才趕緊跳出來表示「這是假的」、「是番外篇」。

睇樓時在地板上走動時如發出「依依」聲，好可能是地板沒有剷底便在上面鋪設新地板，底用平價籤維板全塊舖落去，睇落地板好平滑，又可以以最平、最快嘅時間完成工程後放售物業。

留意冷氣機位、窗框位周圍，是否有因為滲水及漏水而導致剝落、發黃及顏色變深之分別。

如果是發展商的示範單位，要細心留空間是否足够。因示範單位通常會用鏡作為牆身裝飾，利用窗台作梳化或床，或用超薄身梳化，令整體空間感覺上較大。最重要的是要看平面圖所顯示的內隆尺寸是否足够。

所謂化妝樓是指單位只是表面翻新，而未有將老化的內在硬件修葺。要做個精明買家，就要留意以下五大常見陷阱。

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若單位附有露台或天台，必須留意有否漏雨滲水情況，留意地面有没有水漬；此外更需要細心查看有没有違反政府建築物條例的僭建物。

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我當然認為資金都很重要，但若沒有知識的配合，沒有智慧的眼光，亦只會浪費資金。 相反，只要有知識，就算沒有資金，也能把握機會，創造機會。 我不斷睇理財、致富、投資、股市、樓市類的書籍，開始去聽不同的講座、上課程，在講座中經常主動發問，甚至結識講者。

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